Как аферисты отбирают собственность крымчан?

Создана 09 мая 2019 15:38
Просмотров: 717
Как аферисты отбирают собственность крымчан?
Охота на жильё: Аферисты отбирают собственность крымчан
Уголовный кодекс Российской Федерации
Действующая редакция: 07.06.2017
 
 
В общей структуре преступности махинации с жильём составляют меньше 1%, но вот актуальность этих преступлений не уменьшается. Отъём недвижимости у граждан не только причиняет материальный ущерб, но и приводит к лишению жилья. Так появляются бомжи, а вот в их среде преступность уже значительно выше. Аферисты используют поддельные документы и правовую неграмотность жителей полуострова для собственного обогащения.
 
 
Сам обманываться рад?
 
Как рассказал «Крымской газете» зампрокурора Киевского района Симферополя Арсений Суходолов, приказом генпрокурора РФ прокуратуре предписано уделять особое внимание фактам хищения недвижимости у граждан.
 
В большинстве случаев это мошенничество, совершённое в особо крупных размерах (судя по нынешним ценам на жильё), квалифицируется оно по части 4 статьи 159 УК РФ. А наказывается лишением свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 млн рублей. Иногда мошенники предоставляют в суд заведомо поддельные документы с целью получить решение суда в свою пользу. Такие действия квалифицируются как фальсификация доказательств. Для должностных лиц участие в таких схемах означает превышение полномочий или злоупотребление ими. 
 
В Крыму за последние пять лет несколько раз менялась система учёта недвижимости: вначале эти функции исполняло БТИ, затем регистрационная служба Минюста, а сейчас – Госкомрегистр. Кроме того, изменилась и правовая система, которую простые граждане не знают. Но есть и субъективные факторы. Гражданин как бы сам создаёт условия для совершения преступления тем, что даёт возможность себя обмануть – передаёт документы на недвижимость малознакомым людям, подписывает  документы без их прочтения, выдаёт генеральную доверенность аферистам. 
 
Что же делать, чтобы не лишиться жилья? Главное, считает прокурор Арсений Суходолов, ни в коем случае не отдавать документы малознакомым людям: «При подписании документов, связанных с отчуждением имущества, внимательно читать их и не подписывать, если что-то непонятно. В случае же заключения договора купли-продажи подписывать договор и передавать правоустанавливающие документы нужно после получения оплаты. Передавать деньги следует при свидетелях и документально оформлять передачу». 
 
Схемы бывают разные...
 
В течение 2014-2016 годов в Крыму действовала вполне организованная группа лиц, которая  лишала  граждан недвижимости на основании документов, выданных на территории Украины. Мошенники подыскивали злоупотребляющих алкоголем людей, преимущественно жителей ЮБК. Этих граждан доводили до состояния постоянного опьянения, затем похищали их документы, после вывозили их на Украину, где и оформляли от их имени доверенность. Получив доверенность, мошенники отбирали у своих жертв  паспорта, после чего бывшие собственники жилья вернуться домой в Крым не могли.
 
Эта преступная схема пресечена правоохранительными органами Киевского района Симферополя и сотрудниками ОБОП МВД по Крыму. Сейчас следствие по делу окончено, в суд направлены два уголовных дела по обвинению четырёх членов ОПГ в семи эпизодах мошенничества.
 
По другой схеме действовала жительница Симферополя, которая в 2015 году подала в Госкомрегистр ряд поддельных документов, на основании которых отобрала у бывшего супруга долю совместно нажитой квартиры.
 
А вот в отношении сотрудников микрофинансовой организации Симферополя в прокуратуру Киевского района поступило свыше 15 заявлений о хищении ими на полуострове 20 объектов недвижимости. Как утверждают потерпевшие, у них отобрали имущество в связи с получением каждым из них займа в размере от 70 до 150 тыс. рублей. Условием выдачи займа был как раз залог недвижимости, оформление генеральной доверенности и передача документов на квартиру, участок либо дом. Они, не особо вчитываясь, подписали договоры займа, по условиям которых в случае несвоевременного возврата займа ежедневно начислялась пеня в размере 3% от суммы. В то же время на словах кредиторы убеждали граждан, что их договор займа продлён, хотя обманывали. Таким образом, по документам сумма задолженности увеличивалась многократно. Затем аферисты, используя полученную доверенность, заключали договор «об отступном», по условиям которого собственник якобы добровольно передавал им свою недвижимость в счёт погашения задолженности. Причём стоимость квартиры занижалась в 7-10 раз по сравнению с рыночной. Затем переоформляли права собственности и силой выселяли прежних хозяев при помощи частных охранных предприятий. 
 
Сейчас деятельность указанной группы пресечена, её члены арестованы.
 
Отдельного внимания заслуживает хищение земельных участков или денег под видом продажи земли. Например, продаётся участок, на который нет документов, кроме членской книжки кооператива. Отдавая деньги за участок, нужно понимать, что членская книжка не удостоверяет право собственности на землю, а только подтверждает членство в кооперативе. Более того, может оказаться, что при принятии лица в кооператив были допущены нарушения, и гражданина могут исключить из кооператива. И ни денег, ни участка...
 
 
 
Читайте далее по теме:
 
1. Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников.
 
2. Росреестр создаёт сервис по защите собственности от чёрных риелторов.
 
3. Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников.
 
4. Квартиры у россиян начали отбирать с помощью украинских нотариусов.
 
 
 
 
Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Орган, принявший закон: Государственная Дума РФ
Действующая редакция: 03.07.2016
 
Приобретение жилья в новостройках на этапе строительства – один из востребованных у крымчан способов улучшения жилищных условий. Однако Крымфиннадзор предупреждает – на рынке недвижимости есть компании-однодневки, обманывающие доверчивых граждан. Как не стать жертвой мошенников – в материале РИА Новости (Крым).
 
Покупка жилья в строящемся доме несет в себе определенные риски, поскольку в условиях экономического кризиса некоторые строительные компании не просчитывают свои финансовые возможности и замораживают строительство объектов. В итоге граждане, вложившие деньги в строительство многоквартирного дома, становятся так называемыми "обманутыми дольщиками". Как рассказали в пресс-службе Крымфиннадзора, на рынке недвижимости  встречаются и откровенные мошенники, поэтому крымчане должны знать, как обезопасить себя от потери денег.
 
"Есть и ситуации, где откровенно использовались мошеннические схемы. Компании-однодневки заманивают граждан низкими ценами на квартиры, ни имея при этом ни разрешения на строительство, ни правоустанавливающих документов на земельный участок, а потом исчезают с их деньгами. Нередки случаи и двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям", — отметили в надзорном органе.
 
В этом случае без помощи правоохранительных органов не обойтись. Однако крымчане могут обезопасить себя от мошенников, если еще на этапе выбора жилья тщательно изучать законодательство.
 
 
Четыре "кита" договора на участие в долевом строительстве.
 
Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников такого строительства. Со вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации действие Федерального закона стало распространяться также и на территории Республики Крым. Управление по контролю и надзору за долевым строительством  полуострова разработало правила покупки квартиры в строящемся доме.
 
В договоре на участие в долевом строительстве обязательно должны быть указаны название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры. Также документ должен содержать сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты, а также срок передачи застройщиком объекта  недвижимости дольщику.
 
Последним обязательным пунктом договора является пункт о гарантийном сроке эксплуатации данного дома, который по закону должен составлять не менее пяти лет.
 
Отсутствие любого из этих пунктов делает договор недействительным.
 
 
 
Когда надо сказать застройщику "нет".
 
Если застройщик отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, то это один из основных сигналов опасности, предупредили в Крымфиннадзоре.
 
"Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым", — подчеркнули в ведомстве.
 
 Также стоит сторониться застройщиков, которые вместо договора участия в долевом строительстве предлагают подписать предварительный договор или же оформить покупку векселей (ценных бумаг – ред.) на сумму, равнозначную сумме квартиры.
 
Еще один пункт, на который важно обратить внимание при заключении договора, – указание условий расторжения соглашения и условий устранения недостатков квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Помимо этого, в документе обязательно должна быть прописана ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
 
 
 
Застройщик – кто он?
 
Перед тем, как заключать договор с застройщиком, узнайте о нем всю информацию. Он обязан предоставить потенциальному покупателю разрешение на строительство, документ о праве собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство, проект, свидетельство о государственной регистрации и данные о постановке на учет в налоговом органе.
 
В Крымфиннадзоре подчеркнули — застройщик обязательно должен быть юридическим лицом (ОАО, ООО, ЗАО), а не обычным гражданином. И деньги он вправе брать от гражданина только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
 
Если же крымчане уже столкнулись с отказом в предоставлении полного пакета документов, неправильно составленным договором или иными противоправными действиями застройщика, они могут обратиться в Управление по контролю и надзору за долевым строительством при Службе финансового надзора Республике Крым.
 
 
Росреестр создаёт сервис по защите собственности от чёрных риелторов.
 
 
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии  вводит в строй "Личный кабинет правообладателя", с помощью которого можно подготовиться к атаке мошенников.
 
 
В 2017 году Росреестр запустит на своём сайте новый сервис — "Личный кабинет правообладателя". Использование сервиса позволит повысить уровень защищённости прав собственников недвижимости. Любой гражданин может заблаговременно узнать, что его квартирой или земельным участком интересуются мошенники, если они, например, попытались наложить арест на недвижимость, — даже если речь идёт о другом регионе. И соответственно, вовремя отреагировать на такие действия. Ведь не секрет, что нередко об атаке мошенников — проигранном суде в другом регионе или аресте своей квартиры — собственник узнаёт, только когда объявился новый "добросовестный приобретатель".
 
Главное, что даёт сервис собственнику — возможность защитить свою недвижимость от мошеннических действий. С помощью сервиса владелец узнает обо всех изменениях в характеристиках его объекта недвижимости, регистрации ограничений, обременений и арестов на него практически одновременно с тем, как эти сведения попадут в информационные базы. Это позволит своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении собственности. Кроме того, непосредственно в "Личном кабинете" владельцы смогут оперативно исправить замеченные технические ошибки в сведениях о своей недвижимости.
 
Сергей Ганусов, гендиректор подразделения загородной недвижимости профильного холдинга "Бест" подтверждает необходимость этой государственно услуги:
 
— Такой сервис позволит снять огромный пласт проблем, в том числе и решить проблему мошеннических действий. Своевременное информирование позволит гражданину вовремя оспорить незаконные действия. Ведь через нотариуса регистрация проходит не менее трёх дней, да и все расчёты идут, как правило, через банк — всегда есть возможность остановить операцию.
 
С помощью "Личного кабинета" можно просматривать всю информацию по принадлежащим пользователю объектам недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, ограничениях и обременениях прав) в разных регионах России, подавать в электронном виде заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт, отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в органы регистрации прав, записываться на приём в офисы приёма-выдачи документов.
 
— С точки зрения сервиса это, конечно, значительный шаг вперёд, — отмечает руководитель практики недвижимости и строительства, партнёр Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Госуслуги начинают приобретать черты сервиса, услуги, у вас есть недвижимость — и, если на неё наложены ограничения, ты оперативно получишь информацию, сможешь узнать, что есть проблема. Но что касается мошеннических действий — то тут я больше склонен оценивать скорее скептически. Некоторые неудобства для мошенников это составит, но обычно это люди креативные и найдут выход из такой ситуации, поэтому, скорее всего, окончательно решить проблему мошенничеств не получится.
 
 
Покупка жилья в строящемся доме в Крыму: как избежать мошенников
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Орган, принявший закон: Государственная Дума РФ
Действующая редакция: 03.07.2016
 
 
Приобретение жилья в новостройках на этапе строительства – один из востребованных у крымчан способов улучшения жилищных условий. Однако Крымфиннадзор предупреждает – на рынке недвижимости есть компании-однодневки, обманывающие доверчивых граждан. Как не стать жертвой мошенников – в материале РИА Новости (Крым).
 
Покупка жилья в строящемся доме несет в себе определенные риски, поскольку в условиях экономического кризиса некоторые строительные компании не просчитывают свои финансовые возможности и замораживают строительство объектов. В итоге граждане, вложившие деньги в строительство многоквартирного дома, становятся так называемыми "обманутыми дольщиками". Как рассказали в пресс-службе Крымфиннадзора, на рынке недвижимости  встречаются и откровенные мошенники, поэтому крымчане должны знать, как обезопасить себя от потери денег.
 
"Есть и ситуации, где откровенно использовались мошеннические схемы. Компании-однодневки заманивают граждан низкими ценами на квартиры, ни имея при этом ни разрешения на строительство, ни правоустанавливающих документов на земельный участок, а потом исчезают с их деньгами. Нередки случаи и двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям", — отметили в надзорном органе.
 
В этом случае без помощи правоохранительных органов не обойтись. Однако крымчане могут обезопасить себя от мошенников, если еще на этапе выбора жилья тщательно изучать законодательство.
 
 
Четыре "кита" договора на участие в долевом строительстве.
 
Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников такого строительства. Со вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации действие Федерального закона стало распространяться также и на территории Республики Крым. Управление по контролю и надзору за долевым строительством  полуострова разработало правила покупки квартиры в строящемся доме.
 
В договоре на участие в долевом строительстве обязательно должны быть указаны название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры. Также документ должен содержать сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты, а также срок передачи застройщиком объекта  недвижимости дольщику.
 
Последним обязательным пунктом договора является пункт о гарантийном сроке эксплуатации данного дома, который по закону должен составлять не менее пяти лет.
 
Отсутствие любого из этих пунктов делает договор недействительным.
 
 
 
Когда надо сказать застройщику "нет"?
 
Если застройщик отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, то это один из основных сигналов опасности, предупредили в Крымфиннадзоре.
 
"Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым", — подчеркнули в ведомстве.
 
 Также стоит сторониться застройщиков, которые вместо договора участия в долевом строительстве предлагают подписать предварительный договор или же оформить покупку векселей (ценных бумаг – ред.) на сумму, равнозначную сумме квартиры.
 
Еще один пункт, на который важно обратить внимание при заключении договора, – указание условий расторжения соглашения и условий устранения недостатков квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Помимо этого, в документе обязательно должна быть прописана ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
 
 
Застройщик – кто он?
 
Перед тем, как заключать договор с застройщиком, узнайте о нем всю информацию. Он обязан предоставить потенциальному покупателю разрешение на строительство, документ о праве собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство, проект, свидетельство о государственной регистрации и данные о постановке на учет в налоговом органе.
 
В Крымфиннадзоре подчеркнули — застройщик обязательно должен быть юридическим лицом (ОАО, ООО, ЗАО), а не обычным гражданином. И деньги он вправе брать от гражданина только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
 
Если же крымчане уже столкнулись с отказом в предоставлении полного пакета документов, неправильно составленным договором или иными противоправными действиями застройщика, они могут обратиться в Управление по контролю и надзору за долевым строительством при Службе финансового надзора Республике Крым.
 
 
 
Квартиры у россиян начали отбирать с помощью украинских нотариусов
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Орган, принявший закон: Государственная Дума РФ
Действующая редакция: 13.07.2015
 
Нечистые на руку юристы пользуются неразберихой в госорганах УкраиныНечистые на руку юристы пользуются неразберихой в госорганах Украины
 
 
Снял квартиру и пропал.
 
Явно не думали жители Татарстана супруги Шайдуллины, что обычное желание подзаработать на сдаче пустующей квартиры в Казани приведет к ее потере. А дело было так. На объявление о сдаче их жилья в центре города арендатор нашелся быстро. Некий Гусев С. А. Представился бизнесменом, который ведет дела в Казани, и стороны ударили по рукам, заключив договор.
 
«Бизнесмен» исправно заплатил за первые два месяца съема квартиры. Сами супруги Шайдуллины живут далеко от Казани, поэтому присмотр за жильем и взимание платы поручили другу. А потом Гусев пропал - не отвечал ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивил друга: оказалось, что кто-то уже сменил все замки...
 
Ситуация была странной, и тот оставил записку со своим телефоном, на который перезвонила гражданка Ч.: «Как это ваша квартира? Я ее недавно купила...»
 
Что почувствовали супруги Шайдуллины, когда им сообщили об этом, можно только догадываться... Но тотчас же помчались в полицию.
 
 
При чем здесь Киев?
 
Вроде бы банальная история. Но такой она выглядела до той секунды, пока не стало ясно, как именно мошенник провернул эту аферу, - у всех глаза на лоб полезли. Оказалось, что сразу после вселения в квартиру Шайдуллиных «бизнесмен Гусев» перепродал квартиру другому гражданину. При этом он предъявил весь пакет документов для сделки. Одна из главных бумаг в нем - нотариальная доверенность, в которой на официальном бланке говорилось, что Шайдуллины уполномочивают этого Гусева перепродать эту квартиру. И все бумаги были заверены нотариусом из... Киева!
 
Сомнений в достоверности бумаг у регистраторов не возникло. Новый владелец вскоре перепродал квартиру ничего не подозревающей гражданке Ч., которая выложила за нее 7 млн. рублей...
 
Но при чем здесь Киев-то, когда квартира - в Казани?
 
 
Фальшивая доверенность была напечатана на официальном украинском бланке.
 
В Киеве потом скажут, что его украли в Одесской области...
 
 
Урвать куш и исчезнуть.
 
- Все дело в так называемой Минской конвенции от 1994 года, - объяснил «Комсомолке» начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ Александр Сагин. - Ее ратифицировали ряд стран СНГ, включая Украину. Суть ее в том, что документы, полученные в любой из стран-подписантов, не нуждаются в дополнительной легализации и взаимно признаются нашими странами. Достаточно лишь перевести документ на госязык. Но, как видим, этим воспользовались злоумышленники... Мы об этом вообще случайно узнали, ведь человек с украинскими документами не обязан идти к нашим нотариусам и пошел напрямую к регистраторам, а те не обязаны проводить какую-либо проверку.
 
- С другими странами есть такая же проблема?
 
- Попытки бывают, но это быстро обнаруживается, в других странах государство не потеряло контроль за нотариусами, и там идут навстречу, когда запрашивают подлинность документов. И найти мошеннника тоже можно, объявив в розыск.
 
- А на Украине?
 
Начальник юротдела ФНП РФ тяжело вздыхает.
 
- Там ситуация с контролем сложная. Вот смотрите, у нас на определенное количество населения жестко закреплено количество нотариусов, человек с улицы не может заняться этой деятельностью просто так, идет жесткий отбор. На Украине же нет квотирования и нотариусом может стать любой, достаточно подтвердить свое юридическое образование и заплатить пошлину. И все - получай официальные бланки и можешь совершать любые сделки: и гендоверенности лепить, и завещания... А потом, урвав куш, просто исчезнуть. Или отговориться: не было, не видел. Да и кто из наших силовиков туда поедет искать мошенников? Это нереально!
 
 
Без квартиры и денег.
 
…А потом был суд, где все и выяснилось: никаких поручений о продаже квартиры Шайдуллины не писали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - грубо подделаны.
 
Пришел и ответ из Киева: «тот самый» нотариус знать ничего не знает, никаких сделок не удостоверял, бланк, на котором и была составлена «доверенность», «числится украденным у частного нотариуса Одесской области».
 
В общем, сделку в итоге признали незаконной и в конце августа счастливые Шайдуллины получили свое жилье обратно. А несчастная гражданка Ч., которая купила квартиру, осталась без нее и без денег. «Бизнесмен Гусев» же на суд так и не явился...
 
В решении суда досталось и управлению Росреестра по Татарстану. Мол, удостоверение сделок между гражданами РФ иностранным нотариусом «должно было вызвать сомнение и требовало действий регистратора по проверке их подлинности. При этом имелась возможность сопоставления подписей Шайдуллина».
 
 
И ЧТО ДЕЛАТЬ?
 
Не исключено, что аферы еще будут
 
Чтобы обезопасить себя от подобных историй, в Росреестре порекомендовали перед заключением договора купли-продажи запрашивать информацию из ЕГРП (Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Но, оказывается, и это может не быть спасением.
 
- В расширенной выписке ЕГРП видны все зарегистрированные переходы прав собственности на эту квартиру, но в ней не отражается информация о том, что на каком-то этапе там были документы иностранного государства. В том числе мы не видим и украинские доверенности, - поведал «КП» замдиректора казанской риэлторской компании «Этажи» Максим Борисов. - Поэтому мы в компании ввели негласный запрет на сделки, в которых фигурируют украинские доверенности. В связи с непростыми отношениями между нашими странами и невозможностью проверки данных.
 
- На самом деле серьезная угроза? - снова спрашиваю у главы юротдела Федеральной нотариальной палаты РФ.
 
- Серьезная. Нельзя сказать, что это волна, но нам известно уже о пяти таких случаях. Но эта схема - та лазейка, которая допускает новый вид мошенничества. Не исключено, что такого рода аферы еще будут появляться.
 
- Может, на время разорвать этот договор с Украиной?
 
- Это вряд ли, ведь тогда и наши нотариальные бумаги там признаваться не будут, и пострадают граждане России, а у многих там родственники, имущество...
 
- И как быть?
 
- Конечно, в идеале хорошо, если бы наш нотариус в обязательном порядке перепроверял бы украинские бумаги. Может быть, установить это правило для каких-то конкретных сделок. Вообще, если есть сомнения, лучше обратиться к нашим нотариусам, потому что они как раз отвечают за свои действия. Они могут провести проверку. Как минимум сделают запрос к украинской стороне. И если не получат никакого ответа, вряд ли станут совершать какие-либо действия.
 
- А если и они ошибутся?
 
- Российские нотариусы в отличие от украинских несут полную имущественную ответственность - есть страхование таких случаев. То есть даже если наш нотариус ошибется, человек все равно не останется без денег.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий